Určení hodnoty dalšího prodeje sdíleného podílu na dovolené

Výpočet hodnoty vlastnictví dovolené vyžaduje objektivní analýzu sekundárního trhu. Původní kupní cena od vývojáře často zahrnuje marketingové a prodejní náklady, které se nepromítají do hodnoty dalšího prodeje.

Primární faktory ovlivňující oceňování

Konkrétní poloha letoviska a jeho obecná potřeba pro cestovatele.
Interní a externí hodnocení kvality zařízení a vybavení letoviska.
Typ vlastnictví, jako je týden s pevně stanoveným zákonem, pohyblivý týden nebo bodový systém.
Velikost a kapacita jednotky, konkrétně počet ložnic a koupelen.
Určené období intervalu s nejvyšší poptávkou v obdobích svátků ve špičce.
Stav správy nemovitosti a její pověst z hlediska údržby.

Kroky k odhadu hodnoty sekundárního trhu

Uveďte přesné podrobnosti o vlastnictví, včetně konkrétního typu jednotky a přiřazené sezóny nebo bodové hodnoty.
Vyhledejte nezávislá tržiště dalšího prodeje a najděte aktivní záznamy pro stejné letovisko nebo systém.
Zaměřte se na „prodané“ záznamy spíše než na „žádání“ o ceny, abyste zjistili, co kupující skutečně platí.
Přečtěte si aktuální roční poplatky za údržbu, protože vysoké opakující se náklady mohou výrazně snížit prodejní cenu.
Kontaktujte vedení střediska, abyste potvrdili aktuální poplatky za převod a veškerá omezení sekundárního prodeje.
Od odhadované prodejní ceny odečtěte očekávané zprostředkovatelské provize, administrativní poplatky a náklady na uzavření.

Tržní proměnné a úrovně dopadu

Kategorie proměnné	Pozitivní hodnotový dopad	Negativní dopad na hodnotu
Sezónní načasování	Týdny s vysokou poptávkou nebo prázdninové týdny	Doby mimo špičku nebo období nízké obsazenosti
Konfigurace jednotky	Více ložnic s plně vybavenou kuchyní	Studiové jednotky nebo pokoje v hotelovém stylu
Roční závazky	Pevné, nízkonákladové poplatky za údržbu	Vysoké poplatky nebo časté zvláštní hodnocení
Práva k použití	Věčné listinné vlastnictví	Právo k použití s brzkým vypršením platnosti

Na výsledné ocenění mají vliv i ekonomické podmínky a celkový objem zásob aktuálně uváděných v konkrétním středisku. Vysoké zásoby obecně vedou k nižším cenám v důsledku zvýšené konkurence mezi prodejci. Nemovitosti v lokalitách s omezenou novou zástavbou si často zachovávají větší hodnotu než nemovitosti v oblastech s vysokou nabídkou.