Snížení měsíčních splátek: Průvodce refinancováním hypoték

Refinancování hypotéky zahrnuje nahrazení stávajícího úvěru novým, což si může zajistit výhodnější podmínky.

Pochopení možností refinancování

Refinancování podle sazby a doby: Mění úrokovou sazbu a/nebo dobu trvání půjčky.
Výplatní refinancování: Nahradí vaši půjčku větší půjčkou a rozdíl obdrží v hotovosti.
Refinancování v hotovosti: Splatí zůstatek jistiny jednorázovou částkou, což může potenciálně snížit poměr úvěru k hodnotě.

Vaši způsobilost k refinancování ovlivňuje několik faktorů.

Kreditní skóre: Vyšší skóre obecně vede k lepším sazbám.
Poměr úvěru k hodnotě (LTV): Výše úvěru v porovnání s hodnotou domu.
Poměr dluhu k příjmu (DTI): Vaše měsíční splátky dluhu v porovnání s vaším hrubým měsíčním příjmem.
Ověření příjmu: Je vyžadován doklad o stabilním příjmu.

Zkontrolujte svou kreditní zprávu: Před podáním žádosti vyřešte všechny chyby.
Určete své cíle: Rozhodněte se, zda chcete nižší sazbu, kratší dobu nebo hotovost.
Nakupovat: Porovnejte nabídky od více poskytovatelů půjček.
Požádat o refinancování: Odešlete úplnou žádost.
Oceňování a upisování: Věřitel posoudí hodnotu vašeho domova a vaši finanční situaci.
Uzavření: Podepište nové dokumenty o výpůjčce.

Cena	Typický rozsah	Popis
Poplatek za hodnocení	300 – 700 USD	Odborné ocenění nemovitosti.
Poplatek za kreditní zprávu	25 – 75 USD	Cena za získání vaší kreditní historie.
Poplatek za vznik	0,5 % – 1 % z částky úvěru	Poplatek účtovaný věřitelem za zpracování půjčky.
Pojištění vlastnictví	0,5 % – 1 % z částky úvěru	Chrání před vadami názvu.

Zvažte bod zvratu – jak dlouho bude trvat, než úspory z refinancování vyrovnají náklady.