Snížení zdanitelného příjmu pomocí investic do nemovitostí

Investice do nemovitostí mohou nabídnout strategie pro kompenzaci příjmů vykázaných na formuláři W-2. Tyto strategie obvykle zahrnují odečtení nákladů spojených s nemovitostí.

Pronájem nemovitostí generuje pasivní příjem, ale také odečitatelné náklady.
Odpisy jsou významnou srážkou, která rozloží náklady na nemovitost po dobu její životnosti.
Úroky z hypotéky jsou obecně plně odečitatelné.
Daně z nemovitostí jsou také odpočitatelné.
Provozní náklady, jako jsou opravy a údržba, jsou odečitatelné.

Chcete-li mít nárok na tyto odpočty, musí být nemovitost používána pro investiční účely.

Vést přesné záznamy o všech příjmech a výdajích.
Uveďte příjmy a výdaje z pronájmu v Plánu E (formulář 1040).
Pochopte pravidla pro ztrátu pasivní aktivity, která mohou omezit odpočty.
Zvažte konzultaci s daňovým odborníkem, který vám poskytne personalizované poradenství.

Běžné odpočty výdajů na nemovitosti

Typ výdajů	Odčitatelnost	Omezení	Vedení záznamů
Úroky z hypotéky	Plně odečitatelné	Podléhá celkovým limitům dluhu.	Hypoteční výpisy (formulář 1098).
Daně z majetku	Plně odečitatelné	Omezeno na 10 000 USD na domácnost (SALT limit).	Vyúčtování daně z nemovitosti.
Odpisy	Odpočitatelné	Vypočteno za 27,5 roku pro rezidenční nemovitosti.	Pořizovací cena nemovitosti, vylepšení.
Opravy a údržba	Odpočitatelné	Musí být běžné a nezbytné.	Účtenky, faktury.

Ztráty na nemovitostech mohou kompenzovat příjem W-2 v souladu s předpisy IRS. Pochopení těchto pravidel je klíčové pro maximalizaci daňových výhod.