Výpočet počtu pronájmů potřebných pro měsíční příjem 100 000 $

Dosažení měsíčního příjmu z pronájmu ve výši 100 000 USD vyžaduje pečlivé plánování a investice. Počet potřebných nemovitostí do značné míry závisí na několika faktorech, především na příjmu z pronájmu na nemovitost a provozních nákladech.

Příjmy z pronájmu na nemovitost: Toto je nejdůležitější faktor. Rozumný odhad hrubého příjmu z pronájmu na nemovitost se pohybuje od 2 000 do 5 000 USD měsíčně v závislosti na lokalitě, typu nemovitosti a kvalitě.
Provozní náklady: Patří sem daně z nemovitosti, pojištění, údržba, poplatky za správu nemovitosti (pokud existují), míra neobsazenosti a případné opravy.
Dluhová služba: Je třeba zohlednit splátky hypotéky, úroky a splátky jistiny.

Srovnání investic do nemovitostí k pronájmu

Aspekt	Malé (1–3 vlastnosti)	Střední měřítko (5–10 vlastností)	Velké (11+ vlastností)
Správa	Samoobslužný	Hybridní (vlastní a správce majetku)	Profesionální správa majetku
Vyžadován kapitál	100 000 – 300 000 USD	300 000 – 800 000 USD	800 000 $ a více
Časový závazek	Vysoká	Střední	Nízká
Potenciální návratnost investic	Nižší	Střední	Vyšší

Chcete-li odhadnout počet nemovitostí, vydělte požadovaný měsíční příjem (100 000 USD) odhadovaným hrubým příjmem z pronájmu na nemovitost. Pokud například usilujete o 3 000 USD za nemovitost, budete potřebovat přibližně 33 nemovitostí (100 000 USD / 3 000 USD).

Nezapomeňte počítat s výdaji a potenciálními volnými místy. Konzervativní odhad navrhuje zaměřit se na 20–30 % příjmů z pronájmu na provozní náklady a neobsazenost. To výrazně ovlivní počet požadovaných vlastností.

Poraďte se s finančním poradcem a odborníkem na nemovitosti, abyste vytvořili investiční strategii na míru.